Ingatlan végrehajtás, csak végső esetben - Eger
Eger - A végrehajtási eljárásban az egyik legdrasztikusabbnak hitt lépés az ingatlan végrehajtása és árverezése. De ne ítéljünk elsőre, vizsgáljuk meg egy kicsit alaposabban a témát!
A jogszabályok lehetővé teszik, hogy az adóhatóság végrehajtási jogot jegyeztessen be a földhivatali ingatlan-nyilvántartásba akár a végrehajtási eljárás legelején. Ez azonban nem jelenti azt, hogy máris kalapács alá kerül az ingatlan.
Az ingatlanok végrehajtásával kapcsolatos jogszabályok számos módosításon mentek és mennek keresztül napjainkig. A sok módosítás legfőbb oka az, hogy részben biztosítani kell a végrehajtási eljárásban a tartozás beszedését, amely lehet, hogy csak az ingatlanvagyon értékesítésével érhető el, másrészt az állam sem szeretné teljesen kisemmizni, és földönfutóvá tenni állampolgárait. Ezt az ellentmondást kell feloldani, amely – lássuk be – nem könnyű feladat.
Fontos tudni, hogy a méltányolható lakásigénynél nem nagyobb ingatlan, amely az adós és a közeli hozzátartozóinak lakhatását szolgálja, csak abban az esetben árverezhető, ha a végrehajtási eljárás során sem inkasszóval, sem munkabérletiltással, sem követelésfoglalásból, sem ingóvégrehajtásból, ingóárverésből, illetve nem lakás céljára szolgáló ingatlan árverezéséből nem térült meg a tartozás vagy azokból a tartozás nem egyenlíthető ki. Végrehajtási jogot is csak akkor jegyezhet be az adóhatóság, ha a tartozás nagysága meghaladja az 500 ezer forintot, vagy az ingatlan értéke arányban áll a tartozás nagyságával. Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, akkor csak jelzálogjog bejegyzésre van lehetősége a végrehajtónak.
Új szabályként jelent meg a törvényben, hogy a végrehajtó nemcsak az ingatlan becsértékét közli az adóssal az árverést vagy a pályáztatást megelőzően, hanem ezzel együtt a részletfizetés lehetőségét is felajánlja, így az adósnak adhat még egy esélyt a fizetésre, elkerülhetővé téve ezzel az ingatlan értékesítését.
Ha mégis árverésre kerül sor, akkor lehetőséget ad a jogszabály, hogy a lakóingatlan becsértékét – ha nincs vételi ajánlat - ne a felére szállítsa le a végrehajtó az árverésen, hanem csak 70 %-ra. Ez azonban kizárólag akkor történhet meg, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban lakóhelye is ebben volt. Ilyen esetben talán az adósnak is marad valami a vételárból, amiből új életet kezdhet, sőt az ingatlan értékesítése esetén, az ingatlan elhagyására 6 hónapig terjedő halasztást is kaphat, amennyiben ezt kérelmezi.
A végrehajtás tisztaságát hivatott elősegíteni az az előírás, miszerint az árverésről a jegyzőkönyv mellett ma már kép-, és hangfelvételt is kell készíteni.
Nem árt tudni és figyelni azonban egy fontos tényezőre. Amennyiben a végrehajtást megelőzően jelzáloggal terhelték meg az ingatlant, mert pl. banki hitelt kellett felvenni, akkor a végrehajtási jog bejegyzését követően értesíteni kell a zálogjogosultat, aki a zálogjogból fakadó igényét érvényesítheti. Ha a zálogjogosult – példánknál maradva a pénzintézet – be kíván kapcsolódni a végrehajtási eljárásba, megeshet, hogy a banki hitel egy összegben válik esedékessé, ráadásul az ingatlant önálló bírósági végrehajtó fogja értékesíteni, megeshet, nem kevés végrehajtási költség felszámítása árán.
A fentiekből talán érzékelhető, hogy az ingatlan végrehajtását és árverezését körültekintően, a legkisebb érdeksérelem okozása nélkül igyekszik az állam szabályozni és az adóhatóság elvégezni.
APEH - MCOnet
Ingatlan végrehajtás, csak végső esetben - Eger - Szóljon hozzá!
Küldjön egy képeslapot ismerősének Eger városról!
Eger linkajánló:http://egerlink.mconet.biz/
A hír támogatója:
Weblap gyártás, Honlap készítés, Weblap menedzselés, Kereső optimalizálás. Klíma Minden ami Internet -> MCOnet International - Magyarország: www.mconet.biz; www.mconet.hu
Az ingatlanok végrehajtásával kapcsolatos jogszabályok számos módosításon mentek és mennek keresztül napjainkig. A sok módosítás legfőbb oka az, hogy részben biztosítani kell a végrehajtási eljárásban a tartozás beszedését, amely lehet, hogy csak az ingatlanvagyon értékesítésével érhető el, másrészt az állam sem szeretné teljesen kisemmizni, és földönfutóvá tenni állampolgárait. Ezt az ellentmondást kell feloldani, amely – lássuk be – nem könnyű feladat.
Fontos tudni, hogy a méltányolható lakásigénynél nem nagyobb ingatlan, amely az adós és a közeli hozzátartozóinak lakhatását szolgálja, csak abban az esetben árverezhető, ha a végrehajtási eljárás során sem inkasszóval, sem munkabérletiltással, sem követelésfoglalásból, sem ingóvégrehajtásból, ingóárverésből, illetve nem lakás céljára szolgáló ingatlan árverezéséből nem térült meg a tartozás vagy azokból a tartozás nem egyenlíthető ki. Végrehajtási jogot is csak akkor jegyezhet be az adóhatóság, ha a tartozás nagysága meghaladja az 500 ezer forintot, vagy az ingatlan értéke arányban áll a tartozás nagyságával. Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, akkor csak jelzálogjog bejegyzésre van lehetősége a végrehajtónak.
Új szabályként jelent meg a törvényben, hogy a végrehajtó nemcsak az ingatlan becsértékét közli az adóssal az árverést vagy a pályáztatást megelőzően, hanem ezzel együtt a részletfizetés lehetőségét is felajánlja, így az adósnak adhat még egy esélyt a fizetésre, elkerülhetővé téve ezzel az ingatlan értékesítését.
Ha mégis árverésre kerül sor, akkor lehetőséget ad a jogszabály, hogy a lakóingatlan becsértékét – ha nincs vételi ajánlat - ne a felére szállítsa le a végrehajtó az árverésen, hanem csak 70 %-ra. Ez azonban kizárólag akkor történhet meg, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban lakóhelye is ebben volt. Ilyen esetben talán az adósnak is marad valami a vételárból, amiből új életet kezdhet, sőt az ingatlan értékesítése esetén, az ingatlan elhagyására 6 hónapig terjedő halasztást is kaphat, amennyiben ezt kérelmezi.
A végrehajtás tisztaságát hivatott elősegíteni az az előírás, miszerint az árverésről a jegyzőkönyv mellett ma már kép-, és hangfelvételt is kell készíteni.
Nem árt tudni és figyelni azonban egy fontos tényezőre. Amennyiben a végrehajtást megelőzően jelzáloggal terhelték meg az ingatlant, mert pl. banki hitelt kellett felvenni, akkor a végrehajtási jog bejegyzését követően értesíteni kell a zálogjogosultat, aki a zálogjogból fakadó igényét érvényesítheti. Ha a zálogjogosult – példánknál maradva a pénzintézet – be kíván kapcsolódni a végrehajtási eljárásba, megeshet, hogy a banki hitel egy összegben válik esedékessé, ráadásul az ingatlant önálló bírósági végrehajtó fogja értékesíteni, megeshet, nem kevés végrehajtási költség felszámítása árán.
A fentiekből talán érzékelhető, hogy az ingatlan végrehajtását és árverezését körültekintően, a legkisebb érdeksérelem okozása nélkül igyekszik az állam szabályozni és az adóhatóság elvégezni.
APEH - MCOnet
Ingatlan végrehajtás, csak végső esetben - Eger - Szóljon hozzá!
Küldjön egy képeslapot ismerősének Eger városról!
Eger linkajánló:http://egerlink.mconet.biz/
A hír támogatója:
Weblap gyártás, Honlap készítés, Weblap menedzselés, Kereső optimalizálás. Klíma Minden ami Internet -> MCOnet International - Magyarország: www.mconet.biz; www.mconet.hu