[Eger] A helyi adók egyike a telekadó 1994. évtől elfogadott adónem Eger Megyei Jogú Városban. Bevezetése mellett szólt, hogy várospolitikai eszközökkel ösztönözzük a beépítetlen telkek mielőbbi beépítését. (A melléklet néhány megyei jogú város telekadóztatási adatát mutatja.) Az évek során egyfajta beépítési adókedvezményi rendszer került kialakításra, ami támogatja a 4 éven belül beépítőket. A telekadónak eddig csak kis szegmensét, a beépítetlen építési telkeket vonta önkormányzatunk adókötelezettség alá. A Helyi adókról szóló törvény (Htv.) módosításból eredően, a nem teljesen beépített telek után adózni kell, így az olyan telek, melynek valamely - akár elenyésző - hányadában nem került sor a talaj természetes állapotának megváltoztatására, adótárgynak minősül.

 


 
A Htv. módosítása következtében az egri önkormányzat adómegállapítási jogát korlátozza az, hogy: a vállalkozó üzleti célt szolgáló telke utáni telekadó a 6. § d) pontja nem alkalmazható, azaz a képviselőtestület mentességet, kedvezményt nem adhat. A vállalkozó üzleti célt szolgáló telke utáni telekadó alapjának alapterület szerinti megállapítása esetén kizárólag az adótárgy fajtája, illetőleg a településen belüli földrajzi elhelyezkedése alapján állapítható meg differenciált adómérték.
 
„Ör 14.§ Az adó alapja a telek m2-ben számított területe.
Az adó évi mértéke:
(1)           Beépítetlen építési teleknek nem minősülő belterületi földrészlet után bel-, és külvárosban:       0 Ft/m2;
(2)           Beépítetlen építési teleknek minősülő belterületi földrészlet után
a.)           Belvárosban:                       100 Ft / m2,
b.)           Külvárosban:                         50 Ft / m2.
(3)           Amennyiben, az építési telek elhelyezkedése két övezetet is érint, úgy az adóalanyok számára kedvezőbb mértéket lehet alkalmazni.”

 

A vállalkozói szféra teljes beépítetlen földrészleteinek adóztatását a testület továbbra sem javasolta. Fent kívánjuk tartani azt az elvet, hogy csak és kizárólag a beépítetlen építési telkek essenek adófizetés alá. Jogtechnikailag ezt egyetlen módon, a „0” adókulcs bevezetésével lehet elérni, így a nem építési teleknek minősülő beépítetlen földterületek után adót továbbra sem kell fizetni. Alkotmánybírósági döntés alapján {24/2004. (VI. 29.) AB határozat} azonban bevallási kötelezettség alól felmentést, az önkormányzat rendeletben nem adhat, így a „0” kulccsal adózóknak is bevallási kötelezettséget kell teljesíteniük.
 
A telekadó adókötelezettségnek két együttes törvényi feltétele van: a telek vagy a telekrész beépítetlensége és belterületisége. A belterületiség kérdése viszonylag egyértelműen eldönthető a települési térképek, illetve az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapján. A beépítetlenség azt jelenti, hogy az ingatlanon vagy annak egy részén sem épület(rész), sem a Htv. 52. §-ának 5. pontja szerinti - épületnek nem minősülő - építmény, azaz műtárgy nem áll. Mindezekre tekintettel tehát a telekadó tárgykörébe, azaz hatálya alá tartozik az épülettel vagy műtárggyal le nem fedett telekrész egésze, ideértve az épület rendeltetésszerű használatához szükséges földrészletet (telekrészt) is. (Ebből egyébként az is következik, hogy a telek épülettel, műtárggyal lefedett része nem lehet tárgya a telekadónak.) Teljesen beépítetlennek minősül, s így a telekadó hatálya alá tartozik az a telek(rész) is, amelyen csak három évnél rövidebb időtartamra létesített építmény áll.

Az adó alapja a telekrész számított alapterülete. A telekadó fizetendő mértékei és a beépítési adókedvezményei nem változnak.
 
2009. évtől új kedvezményként bevezetésre került, hogy azok a tulajdonos, aki az adóévet megelőző évben önkormányzat által vagy lakossági önerős kommunális közműberuházáshoz (Htv. 52.§ 18. pont) hozzájárulást, befizetést teljesített, úgy kérelemre, legfeljebb két évre a számított adóból további 50%-os mértékű kedvezményben részesülhetnek. Az adókedvezmény kérelem beérkezését és a megfizetett kommunális közműberuházási hozzájárulás, befizetés igazolását követően kerül jóváírásra.  
 
„Ör. 15.§(1)A fizetendő éves adóból /alapadóból/ a belvárosi beépítetlen telek után 25%-os, külvárosi beépítetlen telek után 50%-os kedvezményre jogosult az a tulajdonos, aki az ingatlant, a vételt követő 4 éven belül beépíti.  
(2)2009. évtől az a tulajdonos, aki az adóévet megelőző évben önkormányzat által szervezett, vagy lakossági önerős kommunális közműberuházáshoz (Htv. 52.§ 18. pont) hozzájárulást, befizetést teljesített, úgy kérelemre, legfeljebb két évre a számított adóból további 50%-os mértékű kedvezményben részesül.   
(3)A vállalkozónak (Htv. 52.§ 26. pontja) minősülő adóalany az (1-2) bekezdésben foglalt adókedvezményre nem jogosult.”   
 
 A Htv. alapján mentes a telekadó alól:
a) az építési tilalom alatt álló telek a tilalom ideje alatt,
b) a helyi és helyközi menetrendszerinti tömegközlekedést lebonyolító adóalany, az e célra használt telek után,
c) a teleknek az építményadó alkalmazásában az építményhez tartozik az építmény rendeltetésszerű használatához szükséges - az épületnek minősülő építmény esetén annak hasznos alapterületével, épületnek nem minősülő építmény esetén az általa lefedett földrészlettel egyező nagyságú - földrészlet,
d) a szociális, egészségügyi és gyermekvédelmi, illetőleg a nevelési-oktatási intézmények céljára szolgáló helyiség, a költségvetési szerv, az egyház tulajdonában álló építmény tartozó teleknek az a része, amely a 11. § (2) bekezdésében meghatározott mértéket meghaladja,
e) az épülethez, az épületnek nem minősülő építményhez, nyomvonal jellegű létesítményekhez tartozó - jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított - védő (biztonsági) terület;
f) az erdő művelési ágban nyilvántartott telek.
 
Az önkormányzati adóhatóság felhívja a vállalkozók figyelmét arra, hogy –immár a módosított szabályok alapján- 2009. január 15-ig telekadó bevallásra kötelezettek lesznek.
 
A Htv. alapján vállalkozónak minősül: a gazdasági tevékenységet saját nevében és kockázatára haszonszerzés céljából, üzletszerűen végző
a) a személyi jövedelemadóról szóló törvényben meghatározott egyéni vállalkozó,
b) a személyi jövedelemadóról szóló törvényben meghatározott mezőgazdasági őstermelő, feltéve, hogy őstermelői tevékenységéből származó bevétele az adóévben a 600 000 forintot meghaladja,
c) a jogi személy (pl.: Bt, Kft, Nyrt, Zrt stb.), ideértve azt is, ha az felszámolás vagy végelszámolás alatt áll,
d) egyéb szervezet, ideértve azt is, ha az felszámolás vagy végelszámolás alatt áll.
 
Az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény 32. § (2) bekezdése értelmében, ha a helyi adót nem az adózó állapítja meg és az adó megállapítása (határozat kibocsátásával) az adóhatóság feladata, úgy az adózónak az adókötelezettség keletkezéséről, változásáról, annak bekövetkeztétől számított 15 napon belül adóbevallást kell tennie. Figyelemmel arra, hogy az adóalanyiságot a törvény az év eleji állapot alapján deklarálja, így a 2009. évi adókötelezettségek megállapításához a nyomtatvány már a 2008. évtől is használható.    
 
Nem kell újabb adóbevallást tenni mindaddig, ameddig a telek adót, adókötelezettséget érintő változás nem következett be. Ez alól a 2009. évi telekadó bevallás kivétel, hiszen most a Htv. változása miatt minden érintett vállalkozónak eleget kell ismételten tenni, annak ellenére, hogy már esetleg bevallást tett és adózik is az ingatlan után.
Eger Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal honlapjáról www.eger.hu  a telekadó bevallási űrlapot letölthető, majd számítógéppel is elkészíthető. Az elkészített és aláírt nyomtatvány postai úton, illetve személyesen nyújtható be hivatalunkhoz. A jelzett linken kitöltési útmutató, a törvények, rendeletek és egyéb más anyagok is megtalálhatóak.
 
 
Forrás: www.eger.hu
 
 
Szólj hozzá a fórumon!

Küldjön egy képeslapot ismerősének!

Eger Online még több hírrel: http://eger.mconet.biz

Eger Online webcím és linkajánló: http://egerlink.mconet.biz

A hír támogatója:

Weblap gyártás, Honlap készítés, Weblap menedzselés.
Pl.:Klíma DVD Hotel Autó Ingatlan Egészség Számítógép Kereső optimalizálás
Minden ami Internet -> MCOnet International - Magyarország: www.mconet.biz; www.mconet.hu